ከሶቭየት ኅብረት ውድቀት በኋላ በቀድሞ RSFSR እና በዛሬዋ ሩሲያ ግዛት ላይ የሚገኙት ሁሉም ሪል እስቴቶች ወደ ግዛታችን ሄዱ። በድህረ-ሶቪየት ጠፈር ግዛት ላይ የሌሎች አዲስ የተቋቋሙ ግዛቶች ንብረት ወደ እነዚህ አገሮች ተላልፏል. ነገር ግን አዲሱ አገዛዝ በንብረቱ ባለቤትነት ላይ የተወሰኑ ገደቦችን ሰጥቷል. የመሬቱ ክፍል በዜጎች እጅ ተላልፏል. ስለዚህ, የግል ንብረት እና የህዝብ ህግ አካላት ታዩ. ይህ ንብረት የማን ነው? ከጽሑፉ ተማር።
ትርጉም
አንድ ሰው ብቻውን ይህን ማድረግ ስለማይችል የህብረተሰቡ ፍላጎት መሟላቱን ማረጋገጥ ከመንግስት ዋና ተግባራት አንዱ ነው። የህዝብ ንብረት ማለት ምን ማለት ነው? የማህበራዊ መዋቅር አስፈላጊ አካል ነው. በእሱ መሰረት የመንግስት ገቢዎች ይመሰረታሉ, ያለዚህ ተቋም መኖር የማይቻል ነው.
መግለጫ
የዚህን ፅንሰ-ሀሳብ ኢኮኖሚያዊ አካል የበለጠ ለመረዳት፣ እናሳያለን።የሚከተሉት ዝርዝሮች፡
- በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት የሀገርን ጥቅም በከፊል በማከማቸት እና በማከፋፈል የመንግስትን ጥቅም የማስከበር ተግባራትን ያከናውናል።
- የገበያ ቦታን ይሸፍናል, ለግል ንብረት አካላት የማይስብ በሚከተሉት ምክንያቶች: ከፍተኛ ወጪዎች, አነስተኛ ትርፍ, ጉልህ አደጋዎች, የተሳካ ምርት ካልተረጋገጠ, እንቅስቃሴው ከትልቅ ኪሳራ ጋር አብሮ የሚሄድ (ወይንም አደጋ በሚኖርበት ጊዜ) እና የመላው ህብረተሰብ ህልውና አስጊ ነው።
- በህዝባዊ ጥቅም ምክንያት፣አመራሩ የሚገነባው ዋና ዋና የማህበራዊና ኢኮኖሚያዊ ጥቅሞችን አተገባበር ታሳቢ በማድረግ ነው።
- የህዝብ ንብረት ጥምር ባህሪ በገበያ እና በገቢያ ያልሆነ ባህሪ ይገለጣል። ስለዚህ የሚመለከታቸው የትምህርት ዓይነቶች አተገባበር ስኬት ግምገማ በማህበራዊ-ኢኮኖሚያዊ ክፍሎች ላይ የተመሰረተ ነው, እና በኢኮኖሚያዊ ጊዜዎች ላይ ብቻ አይደለም.
ፅንሰ-ሀሳብ
የህዝብ ንብረት ማለት ምን ማለት ነው? ይህ ጽንሰ-ሐሳብ የአገሪቱን እና ተገዢዎቹን የንብረት ባለቤትነት, የመጠቀም እና የማስወገድ መብትን ያጠቃልላል. በተመሳሳይ ጊዜ፣ በሕዝብ ንብረት ላይ፣ የሚከተሉት ገደቦች ተሰጥተዋል፡
- ተዛማች ሀይሎች ለተወሰኑ ዜጎች ጥቅም ላይ አይውሉም፣ ለችግር ተጋላጭ ምድቦች ማህበራዊ ድጋፍ ካልሆነ በስተቀር።
- የተገኘው ትርፍ የህብረተሰቡን ማህበራዊና ኢኮኖሚያዊ ጥቅም ለመሸፈን ይውላል።
- የአጠቃቀሙ ሂደት እና የግለሰብ ጉዳዮች በመመሪያው ውስጥ መንጸባረቅ አለባቸው እና በማንኛውም ሰው ለግምገማ መገኘት አለባቸው።
- ይህን ንብረት የሚጣሉት በህዝቡ እና ህጎቹ የተፈቀዱ ሰዎች ብቻ ናቸው።
እንደምታየው፣እገዳዎቹ የተቀመጡት የኃይል መዋቅሮችን አላግባብ መጠቀምን ለመከላከል ነው። በተጨማሪም በህገ መንግስቱ መሰረት የህዝብ ንብረት የመላው ህብረተሰብ እንጂ የአንዳንድ የመንግስት መዋቅሮች እና ባለስልጣናት አይደሉም። በጥያቄ ውስጥ ባለው የንብረት አይነት ላይ በመመስረት የእነዚህ ገደቦች ዝርዝር ተዘርግቷል ወይም ይቀንሳል።
የመሬት መብቶች
ግዛቱ የመንግስት ኤጀንሲዎች ስርዓት ነው። በሩሲያ ፌዴሬሽን አካላት ውስጥ ሥልጣን በክልሎች ይወከላል. የማዘጋጃ ቤትም ነው። የፌዴሬሽኑም ሆነ የክልሎቹ መሬቶች የሕዝብ ንብረት ስለሆኑ ይህንን መረዳት ያስፈልጋል። ግን የተለየ የሕግ ደረጃ አለው። ለምሳሌ፣ በመንግስት የተያዙ መሬቶች፡ ናቸው።
- SPNA መሬቶች።
- የድንበር አካባቢዎች።
- የአገር ጠቀሜታ መንገዶች።
- የስትራቴጂካዊ ማዕድናት ቦታዎች።
- ከአደገኛ ቆሻሻ ጋር ያሉ ማከማቻዎች።
- የደን እና የውሃ አካላት።
የቀረው መሬት ማዘጋጃ ቤት ነው። የተወሰኑ ክልሎችን የሃይል አወቃቀሮችን የማስወገድ መብት አላቸው።
የማዘጋጃ ቤቶች ንብረት
ክልሎች፣እንዲሁም ማዘጋጃ ቤቶች፣የሕዝብ አካላትን ንብረት የማስወገድ መብት አላቸው። ትዕዛዙ በህገ መንግስቱ እና በሌሎች የአገሪቱ ህጎች ማዕቀፍ ውስጥ ይከናወናል. ማዘጋጃ ቤቶች የሚከተሉትን ድልድል ያስተዳድራሉ፡
- ግብርናመድረሻ።
- በግል ያልተያዙ አካባቢዎች።
- አክሲዮን።
የህብረተሰቡን ጥቅም ለማረጋገጥ በአንዳንድ ሁኔታዎች መሬት ወደ ህዝባዊ ባለቤትነት ለመሸጋገር ሊነሳ ይችላል። ይህ የሚከናወነው በሂደቱ ነው፡
- ብሔራዊ ማድረግ።
- የተወረሱ።
- መመዘኛዎች።
ከሌሎች ዘዴዎች በተለየ መውረስ የሚከናወነው በፍትሐ ብሔር ሕጉ በተደነገገው ሕገወጥ ይዞታ ብቻ ነው። የህዝብ መሬት ባለቤትነትን በተመለከተ የማዘጋጃ ቤቶች መብቶች በእነዚህ አካላት ግዛቶች ብቻ የተገደቡ ናቸው. በሌሎች ጉዳዮች ላይ በሚከናወኑ ሂደቶች ውስጥ ጣልቃ የመግባት መብት የላቸውም. የሚታዩ አለመግባባቶች የሚፈቱት በፌዴራል በተፈቀደላቸው አጋጣሚዎች ነው።
በህዝብ እና በግል ንብረት መካከል ያሉ ልዩነቶች
በግምት ላይ ያለው የንብረት አይነት ዋናው ገጽታ የመሬት ይዞታ ያላቸው የተወሰኑ ሰዎች አለመኖር ነው. በህገ መንግስቱ መሰረት የህዝብ ንብረት በቀጥታ የህዝብ ነው። በብዝበዛው የሚገኘው ጥቅም የመንግስትን ለዜጎች ግዴታ ለመወጣት ያገለግላል. የግል ንብረት የተወሰኑ ሰዎችን የማስወገድ መብት አለው. እንዲሁም መሬቱን በመጠቀማቸው የሚያገኙትን ጥቅም ማግኘት ይችላሉ።
ሌሎች በሁለቱም የባለቤትነት ዓይነቶች መካከል ያሉ ልዩነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- የተጠቀሰው የንብረት አይነት ከግል ንብረት በተለየ ለግብር አይከፈልም።
- የህዝብ መሬቶች ከተሰጡት በስተቀር ለግል ሰዎች አይተላለፉም።የፌዴራል ሕግ. ነገር ግን የግል መሬቶች እየተተላለፉ ነው።
የህዝብ ህጋዊ አካላት ንብረት ለግለሰብ የውጭ ሀገር ዜጎችም ሆነ ወደ ሙሉ ግዛቶች ሊተላለፍ አይችልም፣ ቆንስላዎችና ኤምባሲዎች እየተቋቋሙ ካሉ መሬቶች በስተቀር። የኋለኛው ደግሞ የሌሎች አገሮችን (ፖለቲካዊ) ግዛት ይመለከታል። የግል መሬቶች ያለ ገደብ ለውጭ ዜጎች ሊሸጡ ይችላሉ. የመሬት ሴራ የባለቤትነት ቅፅ ደንቡ የሚከናወነው በመሬት ህጉ አንቀጽ 15 እና 16 በመተግበር ነው።
የግል መሬቶች
የአንድ ጣቢያ የህዝብ ህግ አካል ንብረት ሲሆኑ ግለሰቦች የተወሰኑ ጥቅሞችን ያገኛሉ። ለምሳሌ በነዚህ ቦታዎች የንግድ አጠቃቀም ውጤት የሚገኘው ትርፍ መሠረተ ልማቶችን ለመዘርጋት እንዲሁም ለችግር ተጋላጭ የሆኑትን የህብረተሰብ ክፍሎችን ለመከላከል ያስችላል።
በሕዝብ ሕይወት ላይ ከሚያመጣው አዎንታዊ ተጽእኖ በተጨማሪ የግል ግለሰቦች ራሳቸው የየራሳቸውን መሬቶች ይጠቀማሉ። ይህ የሚከናወነው በሊዝ እና በፕራይቬታይዜሽን መብት ነው። እነዚህ ደንቦች በእርሻ መሬት ላይ, እንዲሁም የሰፈራ ግዛቶችን ይመለከታል. እነዚህ የተከራዩ ቦታዎች ከአካባቢው አስተዳደር ጋር በመስማማት ወደፊት ወደ ግል ሊዘዋወሩ ይችላሉ።
የተያዙ ቦታዎች ልዩ ህጋዊ ሁኔታ አላቸው። ታክስ እና ሌሎች ጥቅማጥቅሞች ለዚህ ክልል የተቋቋሙት፣ ለግል ግለሰቦች የሚቀርቡ ናቸው። ብዙውን ጊዜ ይህ የሆነበት ምክንያት እንደነዚህ ያሉ መሬቶች በደንብ ያልተጠበቁ እና ለአጠቃቀም ምቹ ባለመሆናቸው ነውለማንኛውም ዓላማ ለማንኛውም. ነገር ግን እነሱን የሚከራይ ወይም ወደ ግል የሚያዘዋውራቸው በግዛቱ ዝግጅት ላይ የተሰማራ ነው። እና ይህ ለዘላቂ የመሬት አጠቃቀም ጠቃሚ ነው።
እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
የህዝብ ንብረት መብት ለመጠቀም ብቻ የተገደበ አይደለም። ዋናው አቅርቦት ለሕዝብ ፍላጎቶች ተጓዳኝ ውጤቶች አቅጣጫ ነው. ነገር ግን የአጠቃቀም ቅደም ተከተል በመሬት ኮድ ደንቦች ቁጥጥር ይደረግበታል. ተገቢውን መብት ለማግኘት የሚከተሉትን ማድረግ አለባቸው፡
- የመሬት ኪራይ ማመልከቻ ያስገቡ።
- በጨረታው አሸንፉ።
- ስምምነት ጨርሱ።
- በRosreestr ያስመዝግቡት። ነገር ግን ተከራዩ ይህን ባያደርግም አስተዳደሩ ሰነዶቹን ያቀርባል።
መሬቱ በተዘጋጀለት ዓላማ መሰረት መጠቀም ይቻላል። ለምሳሌ የህዝብ ህግ መሬቶች በግለሰብ የቤቶች ግንባታ ላይ የተገዙት ለቀጣይ የግል ቤት ግንባታ ዓላማ ነው።
የግዛት እና የማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት
ከላይ፣ ተዛማጁን ንብረት በመሬት መሬቶች መልክ ተመልክተናል። አሁን ስለ መኖሪያ ቤት ጥያቄ ትንሽ እንቆይ. እንዲሁም በመንግስት ወይም በማዘጋጃ ቤት ንብረት መብቶች ላይ ያለ ሰው ሊሆን ይችላል። በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የሕግ ተገዢዎች የሩሲያ ፌዴሬሽን እና የእሱ አካል የሆኑ ግዛቶች (ክልል, ክልል, ሪፐብሊክ) ናቸው. በሁለተኛው ጉዳይ ላይ, ይህ ሚና የማዘጋጃ ቤት ነው, ይህም በንብረቱ ውስጥ እንደ የተለየ ተሳታፊዎች ሆነው ያገለግላሉህጋዊ ግንኙነቶች, ከህዝባዊ ህጋዊ ሁኔታ ጋር. የማዘጋጃ ቤት ንብረት ጉዳዮች ገጠር እና ከተማ ሰፈራ እንዲሁም ሌሎች ማዘጋጃ ቤቶችን ያካትታሉ።
ጥቅሞች
የሕዝብ ንብረትን በኪራይ ውል የሚጠቀሙ ሰዎች ዋና አካል በፍጥነት እንደ ንብረቱ ያስመዘግባሉ። ይሁን እንጂ ይህን ለማድረግ ሁልጊዜ መቸኮል አስፈላጊ አይደለም. የማዘጋጃ ቤት አፓርትመንትን ምሳሌ በመጠቀም, በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት በአንድ ሰው ባለቤትነት የተያዘውን የመኖሪያ ቤት ጥቅሞች ያስቡ. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ምንም የሪል እስቴት ግብር ክፍያ የለም። ባለቤቶች ከመኖሪያ ቤቶች የካዳስተር ዋጋ ከ0.3 እስከ 2 በመቶ የሚደርስ ክፍያ ይከፍላሉ።
- የኑሮ ሁኔታዎችን ለማሻሻል እድሉ። አፓርትመንቱ የተቀመጡትን መመዘኛዎች የማያሟላ ከሆነ ወደፊት ነዋሪዎች ሰፊ መኖሪያ ቤት ማግኘት ይችላሉ።
- አፓርትመንቱ ከተከራይ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ምክንያቶች (ለምሳሌ በእሳት ወይም በመሬት መንቀጥቀጥ) ከጠፋ ግዛቱ ሌላ መኖሪያ ቤት የመስጠት ግዴታ አለበት።
- በመንግሥታዊ አፓርትመንት ባለቤትነት መብትን እንደዛ ለሌላ ሰው ማስተላለፍ አይቻልም። ስለዚህ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ያሉ አጭበርባሪዎች አቅም አልባ ሆነው ይቆያሉ።
የህዝብ እቃዎች ንብረት በተለይ በሶቭየት ህብረት ጊዜ የተለመደ ነበር። ግን ዛሬም ቢሆን የመንግስት ንብረት የሆኑ ብዙ የመኖሪያ ሕንፃዎች አሉ. እንደሚመለከቱት፣ በማህበራዊ ውል ስር በተሰጡ ቤቶች የሚሰጡ በርካታ ጥቅማጥቅሞች አሉ።
ጉድለቶች
የህዝብ መኖሪያ ቤቶችን ስንናገር ጉዳቶችም አሉ። በጥያቄ ውስጥ ያሉት አፓርታማዎች ሁለት ጉልህ ድክመቶች አሏቸው. የመጀመሪያው ግዛቱ ባለቤት ስለሆነ የመኖሪያ ቤት መሸጥ, መለገስ ወይም መውረስ አለመቻል ነው. ስለዚህ, የሪል እስቴትን የወደፊት እጣ ፈንታ የሚቆጣጠረው እሱ ነው. ሁለተኛው ጉዳት የመኖሪያ ቦታን የማጣት አደጋ አለ. ተከራዩ ህጉን ከጣሰ ሌላ ቤት የመስጠት እድል ሳይኖረው የመባረር መብት አለው።
ህሊና ያላቸው ዜጎችን በግዳጅ ማፈናቀልን በተመለከተ ሌላ የመኖሪያ ቦታ ተሰጥቷቸዋል። ነገር ግን፣ በባለቤቱ ጉዳይ፣ ማስወጣት ፈፅሞ አይቻልም።
የአፓርትመንት ሙሉ መብቶችን ለማግኘት ወደ ግል መዞር አለበት። ነገር ግን መኖሪያ ቤቱ ድንገተኛ ከሆነ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምንም የሚተካ ነገር ስለማይቀርብ፣ መቸኮል የለብዎትም።
ማጠቃለያ
"የሕዝብ አካላት ንብረት" ማለት ምን ማለት ነው? ይህ እንደ የግል ሪል እስቴት የሲቪል ግንኙነት ተመሳሳይ ነገር ነው. ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች የህዝብ ግንኙነት ርዕሰ ጉዳይ ሆኖ ያገለግላል. ይህ የሚቻለው ተገቢ የሆኑ ፖለቲካዊ፣ማህበራዊ እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች ሲኖሩ ነው።
የህዝብ ንብረት በባለስልጣናት የሚደርስባቸውን በደል ለመከላከል፣እንዲሁም የመሬትን ወይም ሌሎች ነገሮችን ምክንያታዊ አጠቃቀምን ለመከላከል ያተኮሩ በርካታ ገደቦች አሉት። ሁለቱም ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት. ስለዚህ, ዜጋ የመምረጥ እድል ተሰጥቶታልለራሱ የተሻለውን ውሳኔ ለማድረግ ጥቅሙን እና ጉዳቱን ማመዛዘን ይችላል።
