በመሬት የማግኘት መብት በአገራችን ህገ-መንግስት የተደነገገ ነው። ማንኛውም ዜጋ መሬትን ጨምሮ የግል ንብረት የማግኘት መብት አለው. ዘመናዊ ደንቦች የመሬትን መሬት ጽንሰ-ሀሳብ በመሬት ኮድ ውስጥ ይገልፃሉ-ይህ በፌዴራል ህግ መሰረት የተወሰኑ ወሰኖች ያሉት የምድር ገጽ ክፍል ስም ነው.
ህጎች እና መጣጥፎች
አገራችን የራሷን ህግ በማደስ በመሬት ግንኙነት ዙሪያ ያለውን ህግ ችላ ማለት አልቻለችም ምክንያቱም መሬት እና እምቅ አቅም ለሰዎች እንቅስቃሴ እና ህይወት መሰረት ነው.
የመሬት አቀማመጥ ፍቺ በሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ አንቀጽ 11.1 ውስጥ ተስተካክሏል. ድንበሮች የመሬት ገጽታ ምልክት ብቻ አይደሉም, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ለሪል እስቴት እቃዎች መከፋፈልን ያካትታል, ይህም በግል, በማዘጋጃ ቤት ወይም በመንግስት ባለቤትነት ሊሆን ይችላል. ከመሬት ጋር ግብይቶችን ለማድረግ ፍቃድ በአንፃራዊነት በቅርብ ጊዜ ተጀመረ። ለብዙ አመታት የመሬት ይዞታ ጽንሰ-ሀሳብ እንደ የሲቪል መብቶች ጉዳይ ከግዛት ቁጥጥር ጋር በማይነጣጠል ሁኔታ የተያያዘ ነው. ለብዙ አመታት ምድርእንደ የንብረት አይነት እውቅና እና ከሲቪል ህግ ግንኙነቶች ተገለለ. ከመሬት ጋር የተደረጉ ግብይቶችን እንደ ህጋዊ እውቅና የመስጠት ልዩ እድል በቅርብ ዓመታት ውስጥ ብቻ ታየ. የመሬት ባለቤትነት መብት ጽንሰ-ሀሳብ እና ምደባ ሊሳካ የቻለው የመሬት የግል ባለቤትነት እውቅና ካገኘ በኋላ ነው።
የመሬት ቦታዎች ግዢ እና ሽያጭ
በዘመናዊው የሩስያ ህግ ማንኛውም የሀገራችን ዜጋ የመሬት ድልድል የማግኘት ወይም የመቀበል እና እንደፈለገ የመጣል መብት እንዳለው ይደነግጋል። አሁን የመሬት ሴራ ጽንሰ-ሐሳብ ሕጋዊ ያልሆነ ትምህርት ላላቸው ዜጎች ሊገለጽ አይችልም - የመሬት ግብይቶች, የሽያጭ ድርጊቶች, ልገሳ እና ውርስ ውርስ የተለመዱ ሆነዋል. "የመሬት ገበያ" የሚለው ሐረግ ብዙ ጊዜ በመገናኛ ብዙኃን ውስጥ የሚገኝ የተለመደ ሐረግ ሆኗል. ይህ ሁሉ ሊሆን የቻለው በመሬት ህጋዊ ግንኙነቶች ቁጥጥር ምክንያት ነው።
የሲቪል መብቶች እና የመሬት መብቶች
የመሬት ሴራ ፅንሰ-ሀሳብ የዜጎች መብቶች ጉዳይ ቀላል አልነበረም። በመጀመርያው ደረጃ የሕግ አውጪዎች መሬትን ወደ ግል ይዞታነት ሕጋዊ ማስተላለፍን የሚያረጋግጡ ሕጎችን በአጭር ጊዜ ውስጥ የመፍጠር ሥራ ገጥሟቸው ነበር። በችኮላ፣ እንደዚህ አይነት ደንቦች በአሻሚ እና በተለየ መልኩ ሊተረጎሙም ተደርገዋል። ስለዚህ በሁለተኛው የሕግ አውጭነት ደረጃ ቀደም ሲል በፀደቁት ህጋዊ ደንቦች መሰረት የመሬት ይዞታ ጽንሰ-ሀሳብ እንደ የሲቪል መብቶች ነገር ማስተዋወቅ አስፈላጊ ሆነ. ስለዚህም የመሬት ኮድ ተወለደ, በዚህ መሠረትበሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ ከመሬት ጋር የተደረጉ ሁሉም ግብይቶች ይከናወናሉ.
የህጋዊ የመሬት ምደባ
ዘመናዊው ህግ የመሬት ይዞታ ጽንሰ-ሀሳብ የተረጋገጠ የአጠቃቀም አይነትን ማካተት እና የአንድ የተወሰነ ምድብ መሆን እንዳለበት ይወስናል። የሩስያ ፌደሬሽን የመሬት ኮድ (መሬት ኮድ) ቦታዎችን በሰባት ምድቦች ይከፍላል, በዚህ መሠረት የአንድ የተወሰነ የመሬት ክፍል የታለመለት ዓላማ ይወሰናል. በተመረጠው ምድብ መሰረት መሬት ወደ፡ ሊከፋፈል ይችላል።
- የእርሻ መሬት፤
- ክልሎች ለመንደር ግንባታ የተመደቡ፤
- የኢንዱስትሪ ቦታዎች ለኢንዱስትሪ ግንባታዎች ተመድበዋል፤
- በተለይ የተጠበቁ ግዛቶች እና ቁሶች (ፖሊጎኖች፣ የድንበር መሬቶች)፤
- የብሔራዊ የመሬት ሀብት ፈንዶች (ማጠራቀሚያዎች፣ መቅደስ፣ ወዘተ)።
ሁሉም የተመደቡ መሬቶች የራሳቸው የተፈቀደ የመሬት አጠቃቀም አይነት አላቸው። ይህ ምድብ መሬቱ እንዴት ጥቅም ላይ መዋል እንዳለበት ይወስናል. የመሬት አጠቃቀሙ ዓይነቶች ለተለያዩ ምድቦች ተካፋይ ለሆኑ ቦታዎች አንድ አይነት ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ የገጠር መሬት ለእርሻ መሬትም ሆነ ለቤት ግንባታ ሊያገለግል ይችላል።
የተፈቀዱ በርካታ ዓይነቶች አሉ። ብዙ ጊዜ መሬት ለሚከተሉት ይመደባል፡
- የግብርና ሥራ፤
- የግል ንዑስ ሴራ፤
- አትክልትና ፍራፍሬ፤
- ዳቻግንባታ፤
- እርሻ፤
- ቤት
የተፈቀዱ የመሬት አጠቃቀም ዓይነቶች እርስ በርሳቸው የሚመሳሰሉ ቢመስሉም በመካከላቸው መሠረታዊ ልዩነቶችም አሉ። ለከተማ ዳርቻ ግንባታ የታሰበው መሬት እርስዎ መመዝገብ የሚችሉበት (ወይም የማይችሉበት) ጊዜያዊ ወይም ቋሚ ቤት መገንባትን ያመለክታል. በአገሪቱ ውስጥ ለግል ጥቅም አትክልትና ፍራፍሬ ማምረት ይችላሉ. ነገር ግን በዚህ አካባቢ የእንስሳት እርባታ አይሰጥም. የሪል እስቴትን የመመዝገብ መብት ሳይኖር ለጓሮ አትክልት እና አትክልት ልማት ፈቃድ ያላቸው ቦታዎች ሊገነቡ ይችላሉ. ነገር ግን ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ የታቀዱ ቦታዎች አትክልቶችን እና ፍራፍሬዎችን ለማምረት ጥቅም ላይ ሊውሉ አይችሉም. ለእርሻ የታቀዱ የመሬት መሬቶች አትክልቶችን እና ፍራፍሬዎችን ለሽያጭ ማምረት እና የቤት እንስሳትን ማርባት ይፈቅዳሉ. በተመሳሳይ ጊዜ ገበሬው እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ለመመዝገብ እና ግብር ለመክፈል ወስኗል።
የመሬት አጠቃቀም አይነት መቀየር ይቻላል
የመሬት ማዘዋወር ጽንሰ-ሀሳብ የመሬት ተጠቃሚው የመሬት አጠቃቀምን አይነት መለወጥ ይችላል። ይህንን ለማድረግ ለአካባቢው አስተዳደር አግባብ ባለው ማመልከቻ ማመልከት አለብዎት. ማመልከቻው የመሬቱን ቦታ ዓላማ የሚቀይርበትን ምክንያት ማመልከት እና እንደያሉ ሰነዶችን ማቅረብ አለበት
- ፓስፖርት፤
- የcadastral ዕቅድ፤
- የመሬቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች።
የመድረሻውን አይነት ስለመቀየር ጥያቄለሕዝብ ችሎቶች መቅረብ አለበት, በውጤቱም, አስተዳደሩ የመሬት አጠቃቀሙን አይነት ይለውጣል, ወይም ይህን ለማድረግ ፈቃደኛ አይሆንም, ይህም ምክንያቶቹን ያሳያል. በአዎንታዊ ውሳኔ, የ Cadastral እቅድ ይለወጣል, እና ባለቤቱ ለመሬቱ አዲስ የምስክር ወረቀት ይቀበላል. የመሬት አጠቃቀምን አይነት ለመቀየር ሁሉም ወጪዎች የሚሸፈኑት በመሬት ባለቤትነት ነው።
የመሬት መብቶች አይነቶች
እያንዳንዱ የመሬት ባለቤት የመሬት ይዞታ ባለቤትነት መብት አለው። ነገር ግን የመብቶች ዓይነቶች በጣም የተለያዩ ናቸው, እነዚህን መብቶች የሚያረጋግጡ ሰነዶች. በባለቤትነት ዓይነቶች መካከል ያለውን ልዩነት በማይረዱ እና በብዙ ክስ የመሬቱን የመጀመሪያ ባለቤትነት በሚከራከሩ ዜጎች ለጠበቃዎች ብዙ ስራዎች ይሰጣሉ ። በጣም የተለመደውን የመሬት የማግኘት መብት - ለዘለቄታው የመጠቀም መብትን አስቡበት።
ቋሚ አጠቃቀም
በመሬት ላይ በቋሚነት የመጠቀም መብት ጽንሰ-ሀሳብ በህግ የተተረጎመው በእውነቱ የመሬት ይዞታ ባለቤትነት ለሌላቸው ሰዎች እውነተኛ መብት ነው ። ዘላለማዊ መብት የሚሰጠው የመሬትን መሬት የመጠቀም መብትን በሚያረጋግጥ ህጋዊ ድርጊት ወይም ሌላ ሰነድ ላይ ነው. የአጠቃቀም ደንቦቹ ከተጣሱ ባለቤቱ የመጠቀም መብቱን ያጣል። አብዛኛውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን መብት ማጣት በፍርድ ቤት ውሳኔ ይጠናከራል.
እንዲሁም የእድሜ ልክ ባለቤትነት መብት አለ። የሚሠራው በባለንብረቱ ህይወት ውስጥ ብቻ ሲሆን ልዩ በሆኑ ጉዳዮችም ሊወረስ ይችላል.በዚህ ጉዳይ ላይ የመሬቱ ባለቤት ምንም ሌላ መብቶች የሉትም።
ቀላል
ከአውሮፓ የመሬት ህግ ውስብስብ ወጎች የወረስናቸው የመሬት አጠቃቀም ጽንሰ-ሀሳቦች አሉ። ልዩ ትኩረት እዚህ ተሰጥቷል ቀላል ተብሎ የሚጠራው. ይህ ስም የሌላ ሰውን መሬት የመጠቀም የተወሰነ መብት አለው። ማመቻቸት በባለቤቱ የፈቃደኝነት ፍላጎት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ በሚከተሉት ሁኔታዎች የተገደበ መብት ሊጠየቅ ይችላል፡
- በአጎራባች ክፍል በኩል ምንባብ ማቅረብ፤
- የግንኙነት ምህንድስና መዋቅሮች መዘርጋት፤
- አስፈላጊውን የመሬት ስራዎችን (melioration, መስኖ) ሲያከናውን;
- ሌሎችም ያስፈልጋሉ፣ ይህም ተግባራዊ የሚሆነው ምቾት ሲፈጠር ብቻ ነው።
የመሬት ክፍል
በመሬት ኮድ ውስጥ የመሬት ክፍል ጽንሰ-ሀሳብን ማግኘት ይችላሉ። ይህ ስም ለተወሰኑ የመሬት ክፍሎች ተሰጥቷል, ይህም በተስማሙ ድንበሮች እርዳታ ወደ ገለልተኛ የመሬት ክፍፍል ሊለወጥ ይችላል. የመሬት ይዞታዎች በሚከተለው ቅጽ ሊሰጡ ይችላሉ፡
- የመሬት ድርሻ። ይህ የበርካታ ሰዎች ንብረት የሆነው ተመሳሳዩ ሴራ ባለቤት የመሆን ሁኔታዊ መብት ስም ነው።
- የመሬት ድርሻ -የመሬት ድርሻ የገንዘብ ዋጋ፣ይህም ለአንድ ህጋዊ አካል ለተፈቀደለት ካፒታል መዋጮ ነው።
በአጠቃላይ ተቀባይነት ያለው የመሬት ይዞታ በጠንካራ መልኩ የተገለጸ ቁራጭ ነው፣ ምክንያቱም ይህ ጽንሰ-ሀሳብ ሊሰራ የሚችለው አንድ ቦታ በክፍሎች ሲከፋፈል ብቻ ነው። ይህ ደንብ በአንቀጽ 1 የተረጋገጠ ነው. 11.4 አ.ማ.ስለዚህ የመሬት ይዞታ ወደ ህጋዊ መስክ የሚገባው ከተመደበው ክልል ህጋዊ ክፍፍል በኋላ ብቻ ነው. የመሬት ጉዳዮችን በሚፈታበት ጊዜ በፍርድ ቤት ጥቅም ላይ የሚውለው ይህ የህግ ትርጉም ነው።
