ንብረት ሁሉም ሰው የሚያጋጥመው በሰፊው ተቀባይነት ያለው የህግ ጽንሰ ሃሳብ ነው። ዋና ዋና አቅርቦቶቹን እና በዘመናዊ የህግ አሠራር ውስጥ ያሉትን የንብረት መብቶች መከሰት ምክንያቶችን ሁሉ እንይ።
አጠቃላይ ጽንሰ-ሐሳብ
የባለቤትነት መብቶች ጽንሰ-ሐሳብ የቀረበው በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ በአሁኑ ጊዜ በሥራ ላይ ባለው የፍትሐ ብሔር ሕግ ይዘት ነው. የእሱ ድንጋጌዎች የባለቤትነት መብት ማለት የአንድ ህጋዊ ተፈጥሮ ደንቦች ሙሉ ስብስብ ማለት ነው, ድርጊቱ የእሱ የሆኑትን አንዳንድ ነገሮች ባለቤት የአጠቃቀም, አወጋገድ እና ይዞታ ህጋዊ ደንብ ላይ ያነጣጠረ ነው. ከዚህም በላይ የተዘረዘሩትን ድርጊቶች በግል ግምት ውስጥ በማስገባት እና በራሱ ውሳኔ እንዲሁም በግል ጥቅሞቹ ላይ የመፈጸም መብት አለው.
ህግ አውጪው ከንብረቱ ባለቤትነት እና አወጋገድ ጋር በተያያዙ እንቅስቃሴዎች ውስጥ የሌሎች ሰዎች ጣልቃ ገብነትን ይከለክላል።በህጋዊ መንገድ ያስወግዳል።
የንብረት መብቶች መከሰት ምክንያቶች፡ አጠቃላይ ድንጋጌዎች
በአጠቃላይ አነጋገር፣ ይህ ጽንሰ-ሀሳብ እና አንድ የተወሰነ ሰው በህጋዊ መንገድ የባለቤትነት መብት የሚያገኙባቸው ጉዳዮች ሙሉ ዝርዝር በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ይዘት ውስጥ ይታሰባል።
የፍትሐ ብሔር ሕጉ ለንብረት መብቶች መከሰት ምክንያቶች አንዳንድ የሕግ ተፈጥሮ እውነታዎች ሲሆኑ በጥያቄ ውስጥ ያለው መብት በሚታይበት ጊዜ። በትይዩ፣ ህግ አውጭው ወደ ተዋጽኦዎች እና ኦሪጅናል ይከፋፍላቸዋል።
የባለቤትነት መብቶች እንዲፈጠሩ በመጀመሪያዎቹ ምክንያቶች ውስጥ የመተካት እውነታ የሌለባቸው ሁሉም እንደሆኑ ተረድተዋል። በሌላ አገላለጽ የመነሻ መሠረት ነገሩ ገና ሲገለጥ ፣ ማለትም ፣ በአንድ ሰው የተፈጠረ ነው ፣ ወይም የቀድሞው ባለቤት በህጋዊ መንገድ የመጠቀም መብቱን አጥቷል ፣ እና እንዲሁም የአንድ የተወሰነ የመጀመሪያ ባለቤት በሚሆንበት ጊዜ ይቆጠራል። ነገሩ አይታወቅም እና መመስረቱም የማይቻል ነው፣ ለዚህ ጥሩ ምሳሌ የሀብት ግኝት ነው።
ለንብረት መብቶች መከሰት መነሻ ምክንያቶች በጥያቄ ውስጥ ያለው መብት ቀደም ሲል በነበረው ተመሳሳይ ነገር ወይም በሌላ ሰው ላይ ባለው ተመሳሳይ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ ነው። እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው, ይህ ዓይነቱ ግዢ ኮንትራቶችን ለመጨረስ ሂደት የተለመደ ነው. ሁለተኛው የዚህ አይነት ውርስ ምሳሌ የውርስ እውነታ ነው።
የባለቤትነት መብቶች መከሰት መሰረት የሆነው ጽንሰ-ሀሳብ ከላይ የተጠቀሱትን የሁለቱ ቡድኖች ውስጣዊ ክፍፍል በፍትሐ ብሔር ሕግ የተደነገጉትን ወደተለያዩ እውነታዎች ያጠቃልላል። እያንዳንዳቸውን በበለጠ ዝርዝር እንመልከታቸው።
አዲስ ነገር መፍጠር
በንብረት መብቶች መከሰት በመነሻ መሠረት የወደፊቱ ባለቤት ከሆኑ ቁሳቁሶች ለመጀመሪያ ጊዜ ነገሮችን መፍጠር ተረድቷል። አዲስ የተፈጠረ ነገር የጸሃፊው ንብረት ተብሎ የሚወሰደው ግለሰቡ ይህንን ህጋዊ እውቅና በህግ በተደነገገው መንገድ ሲያገኝ ብቻ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።
የፍትሐ ብሔር ሕጉ አዲስ የተፈጠረ ነገር ከሪል እስቴት ምድብ ውስጥ ከሆነ ደራሲው በግዛቱ የመመዝገብ ግዴታ አለበት - ከዚያን ጊዜ ጀምሮ እንደ ባለቤት ይቆጠራል። ተንቀሳቃሽ ዕቃዎችን በተመለከተ፣ ፈጣሪ በተወለዱበት ጊዜ ይህ ደረጃ አለው።
የምርቶች ወይም ፍራፍሬ ባለቤትነት እንዲሁም በነገሮች እና በንብረት ሥራ ወቅት የተገኘው ገቢ ላይ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል ። በተገለፀው ሁኔታ፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው መብት ከህጋዊው የነገሩ ባለቤት በቀጥታ ይነሳል።
አንድ ሰው ማንኛውንም ነገር ከሌላ ሰው ቁሳቁስ የሰራው ከሆነ የዚህ ነገር ባለቤትነት የጥሬ ዕቃው ባለቤት ይሆናል። ተመሳሳዩ, ከሲቪል መርሆች በመነሳት, ዕቃውን በመፍጠር ሂደት ውስጥ ለተነሱት ወጪዎች ሁሉ አምራቹን የመመለስ ግዴታ አለበት, ማለትም, የማቀነባበሪያ ወጪዎች. ለየት ያለበዚህ ህግ ውስጥ የስራው ዋጋ ከቁሳቁሶች ዋጋ በእጅጉ የሚበልጥባቸው አጋጣሚዎች ናቸው።
ንብረትን ለማስወገድ ስምምነቶች ማጠቃለያ
የባለቤትነት መገለጥ መነሻ በሆነው መሰረት አንድ ሰው ንብረትን የማግለል ስምምነት ሲፈፀም እና መብቱን ለሌላ ሰው ለማስተላለፍ ስምምነት ሲደረግ ነው። የዚህ አይነት ስምምነቶች ዋና ምሳሌዎች የሽያጭ ኮንትራቶች, የገንዘብ ልውውጦች, የህይወት ጥገና, እንዲሁም የቤት ኪራይ እና ልገሳዎች ናቸው. በዚህ ዝርዝር ውስጥ የተካተቱት ሁሉም ኮንትራቶች አንድ የጋራ ባህሪ አላቸው - ዋናው ርዕሰ ጉዳይ አንድን ነገር ወይም ነገር ከአንድ አካል ወደ ሌላ አካል የማስተላለፍ እውነታ ነው. በተጨማሪም፣ ይህ ሂደት በነጻ እና በሚከፈልበት መሰረት ሊከናወን ይችላል።
ለገዢው፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው መብት የሚመነጨው በስምምነቱ የተመለከተው ነገር ወደ ሌላ ሰው ከተላለፈበት ጊዜ ጀምሮ ነው። ሆኖም ይህ ሁኔታ በአጠቃላይ ተቀባይነት ያለው ሲሆን አስፈላጊ ከሆነም ወደ ሌላ ሊቀየር ይችላል ይህም በራሱ በውሉ ይዘት ውስጥ መጠቆም አለበት።
የአንድን ነገር የማስተላለፍ እውነታ እንደዚሁ ይቆጠራል ለሌላ ሰው ማድረስ ብቻ ሳይሆን አጓጓዡን ለማድረስ ወስኗል።
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ወደ ሌላ ሰው ባለቤትነት የሚተላለፈው ነገር ቀደም ሲል በእጁ ነበር። የእንደዚህ ዓይነቱ ሁኔታ አስደናቂ ምሳሌ አንድ ሰው አፓርታማ ሲከራይ እና ከዚያ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ለመግዛት የወሰነበት ሁኔታ ነው። በዚህ ጊዜ ገዢው የንብረቱ ህጋዊ ባለቤት ተደርጎ ይቆጠራል (ወይምበተመሳሳይ ሁኔታ የተላለፈ ሌላ ማንኛውም ነገር) ኮንትራቱ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ. ህግ አውጪው የተላለፈው ንብረት ለመንግስት ምዝገባ መገዛት ሲኖርበት ለተወሰኑ ጉዳዮች ያቀርባል. በዚህ ሁኔታ፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው መብት ምዝገባው ከተካሄደበት ጊዜ ጀምሮ ይነሳል።
የንብረት ውርስ
የባለቤትነት መብቶች እንዲፈጠሩ ከሚያደርጉት አጠቃላይ ምክንያቶች መካከል ህግ አውጪው ከዚህ ቀደም በግለሰቦች የተያዙ ንብረቶችን ውርስ እውነታ ለይቷል።
በህግ በተደነገገው መንገድ የተወሰነ ንብረት የሌላ ሰው ንብረት ይሆናል፣ወራሹ ይባላል፣ይህም ሊሆን የሚችለው የተናዛዡን ከሞተ በኋላ ነው።
ሕግ አውጪው በሁለት ዓይነት ውርስ መካከል ይለያል፡ በፈቃድ እና በሕግ። የኑዛዜን ፅንሰ-ሀሳብ ለየብቻ ከተመለከትን በንብረቱ ባለቤት (ተናዛዡ) በግል የተቀረጸ ሰነድ ነው በጽሁፍ የቀረበ እና ሳይሳካ በኖታሪ የተረጋገጠ። የፍትሐ ብሔር ሕጉ በሰነድ የተረጋገጠ የምስክር ወረቀት በማይፈለግበት ጊዜ (ወደ ልዩ ባለሙያተኛ የማግኘት እድል ከሌለ) ለብዙ ጉዳዮች ያቀርባል ፣ ሆኖም ፣ እንደዚህ ያሉ ሰነዶች የከፍተኛ ባለስልጣን ፊርማ መያዝ አለባቸው () የሆስፒታል ዋና ዶክተር፣ የመርከብ ካፒቴን፣ የውትድርና ክፍል አዛዥ፣ የታሰረበት ቦታ ኃላፊ)።
የውርስ ሂደት የሚከናወነው በህግ በተደነገገው አጠቃላይ አሰራር መሰረት ኑዛዜ በማይኖርበት ጊዜ ነው።በንብረቱ ባለቤት የተጻፈ. በዚህ ሁኔታ ወራሾቹ በህግ በተደነገገው በበርካታ ቡድኖች የተከፋፈሉ ናቸው, እና በተራቸው ቅደም ተከተል በተገቢው አክሲዮኖች ውስጥ ንብረት የማግኘት መብት አላቸው. የአንድ የተወሰነ መስመር ወራሾች ተብለው የተከፋፈሉ ሰዎች የቀድሞ ቡድን ተወካዮች ውርስ የማግኘት መብት ከሌላቸው, ለመቀበል የጽሁፍ እምቢታ ከሰጡ እና እንዲሁም የቀድሞ ተወካዮች ተወካዮች ከሆነ የንብረት ባለቤትነት የማግኘት መብት አላቸው. መስመር በቀላሉ የሉም።
ስኬት
የነገሮች እና የነገሮች ባለቤትነትን ለማግኘት የዚህ መነሻ መሰረት ተግባራዊ ትግበራ የሚቻለው ህጋዊ አካል መልሶ የማደራጀት እውነታ ሲኖር ነው። በዚህ ሁኔታ፣ ቀዳሚው ሰው በነበራቸው መብቶች ላይ የተወሰነ ህጋዊ ተፈጥሮ በገዢው መብቶች ላይ ጥገኝነት አለ።
የዚህ አይነት የባለቤትነት ግዥ ከውርስ ጋር ተመሳሳይ ነው። ዋናው ልዩነት ይህ ድርጊት ሊፈጸም በሚችልባቸው ሰዎች ክበብ ውስጥ ነው. በውርስ ጉዳይ ላይ የባለቤትነት ሁኔታን ማስተላለፍ የሚቻለው በግለሰቦች መካከል ብቻ ነው, እና ውርስ ግምት ውስጥ ከገባ, በህግ መሰረት, በድርጅቶች, በድርጅቶች ወይም በተቋማት መካከል ብቻ ሊከናወን ይችላል እና በአጋጣሚ ብቻ ነው. መልሶ ማደራጀታቸው።
በርካታ ህጋዊ አካላት አንድ ላይ የሚዋሃዱ ከሆነ፣ ከዚያ ሁሉም መብቶችበመካከላቸው በተፈጠረ ስምምነት ካልሆነ በስተቀር ንብረቱ ወደ አዲስ የተፈጠረ ህጋዊ አካል ይተላለፋል። የመግባቱ ሂደት ከተከናወነ፣ እንደ አፈፃፀሙ አካል፣ የባለቤትነት መብቶቹ ውህደቱ መደበኛ ለሆነለት ዋና ሰው ይተላለፋል።
የህጋዊ አካላትን መልሶ የማደራጀት ሂደት በመዋሃድ ብቻ ሳይሆን አንድ ትልቅን ወደ ብዙ ትናንሽ በመከፋፈል ሊከናወን እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል። በዚህ ሁኔታ በተዋዋይ ወገኖች መካከል የማስተላለፊያ ሰነድ ተዘጋጅቷል ይህም ለእያንዳንዱ አዲስ የተፈጠረ አካል ሁሉንም ሁኔታዎች እና የባለቤትነት መጠኖችን ያመለክታል።
የህዝብ ነገሮች ንብረት
ለንብረት መብቶች መከሰት መንገዶችን እና ምክንያቶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት በይፋ የሚገኙ ተብለው የሚታወቁትን ነገሮች ወደ ንብረት የመቀየር ሂደትን ትኩረት መስጠት አለብዎት። እንዲህ ዓይነቱ መሬት አንድ ሰው በጥያቄ ውስጥ ያለውን የቤሪ ፍሬዎች, ዕፅዋት, ዓሳዎች, እንዲሁም በአደን ውስጥ የተገደሉ እንስሳትን በሚያገኝበት ጊዜ ለእነዚያ ጉዳዮች ይሠራል. በህጋዊ መንገድ የተገኙት እነዚህ ሁሉ ነገሮች የባለቤትነት መብታቸው የተገኘው ማውጣቱን በሰራው ሰው ነው።
ሕግ አውጭው አንድ ሰው ያልተፈቀደ ሕንፃ በተደነገገው መንገድ ህጋዊ ከሆነ የባለቤትነት መብት እንዲኖረው የተወሰነ እድል ይሰጣል።
የነገሮችን ባለቤትነት መግዛትየቀደመው ባለቤት መብቱንያጣበትን
እንዲህ ዓይነቱ ለንብረት መብቶች መከሰት መሠረት ብዙ ገጽታ ያለው እና ለብዙ የሕይወት ሁኔታዎች ሊተገበር ይችላል። የእነዚህ ግልጽ ምሳሌዎች ባለቤት አልባ፣ ፕራይቬታይዜሽን እና መውረስ ምድብ የሆኑ ነገሮችን በአንድ ሰው መቤዠት ናቸው። ይህ የግቢው ቡድን ብሄርተኝነትን ሊያካትት ይችላል - አንዳንድ ነገሮችን ከግል ንብረት ወደ የመንግስት ንብረት የማስተላለፍ ሂደት።
ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉ በተጨማሪ ከግምት ውስጥ የሚገቡት የቡድን ምክንያቶች በተወሰኑ ሁኔታዎች ምክንያት የተከሰተውን የተወሰነ ንብረት በፍርድ ቤት ማስፈጸሚያ ምክንያት የባለቤቱን ሁኔታ ማግኘትን ሊያካትት ይችላል. በዚህ መሠረት ቀደምት ባለቤት የማግኘት መብት የለውም. የባለቤትነት ሁኔታ ዝውውሩ በዚህ መሰረት የሚከሰት ከሆነ በህግ በተደነገገው መሰረት ከዋናው ባለቤት የተሰጠው የንብረት ባለቤትነት መብት ለሌላ ሰው በሚተላለፍበት ቅጽበት ይቋረጣል።
ባለቤት የሌላቸው ነገሮች ባለቤትነት
የባለቤትነት መብቶች መከሰታቸው ከመጀመሪያዎቹ ምክንያቶች አንዱ ባለቤት በሌላቸው ነገሮች ላይ መመስረቱ ነው። በሕግ በተደነገገው ድንጋጌ መሠረት እንዲህ ዓይነቱ ነገር ባለቤት የሌለው ወይም ሰውዬው የማይታወቅ እና የማይታወቅ ነው. ይህ ጽንሰ-ሀሳብ ህጋዊው ባለቤት ውድቅ ባደረጋቸው ነገሮች ላይም ይሠራል።
ሁሉም ባለቤት የሌላቸው ነገሮች በሚያከናውነው አካል ተመዝግበዋል።የእነሱ ምዝገባ እና በእነሱ ላይ የአንድ የተወሰነ ሰው ባለቤትነት መመስረት የሚከናወነው በእቃው ቦታ ላይ በራስ መተዳደሪያ አካል በሚመለከተው ማመልከቻ መሠረት ነው ። ከዚህ ቀደም ነገሩን የተወው ባለቤቱ ባለቤት እንደሌለው በመታወቁ እንደገና የመግዛት መብት እንደሌለው ልብ ሊባል ይገባል።
ተቀማጭ የሐኪም ማዘዣ
በዘመናዊ የህግ ልምምድ፣ እንደ አኩዊሲቲቭ ማዘዣ የመሰለ ጽንሰ-ሀሳብ በጣም የተለመደ ነው። ይህ ማለት አንድ ሰው ለ15 ዓመታት ወይም ከዚያ በላይ በሆነ መልኩ የነገሩን ትክክለኛ ባለቤትነት በግልፅ የተጠቀመ እና ያለማቋረጥ የሚሰራ ሰው ሙሉ በሙሉ ህጋዊ በሆነ ምክንያት የባለቤትነት መብቱን በራሱ ያገኛል ማለት ነው። ይህ የባለቤትነት መከሰት መነሻ መሰረት ነው።
ስለ አንድ ነገር እየተነጋገርን ከሆነ የግዴታ የመንግስት ምዝገባ, ከዚያ ከ 15 አመታት ቋሚ እና ክፍት አጠቃቀም በኋላ, የወደፊቱ ባለቤት የመመዝገቢያ እርምጃዎችን በተደነገገው መንገድ የማከናወን ግዴታ አለበት - ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ብቻ ይህንን ንብረት የማስወገድ መብት ያገኛል።
የመድሀኒት ማዘዣ ጊዜ ስሌት የሚጀምረው ለሚመለከታቸው መስፈርቶች የይገባኛል ጥያቄ አይነት የሚፈቀደው ጊዜ ካለፈበት ጊዜ ጀምሮ ነው (በፍትሐ ብሔር ህግ ድንጋጌዎች - 3 ዓመታት)።
ማቋረጫ
የንብረት ባለቤትነት መከሰት እና መቋረጥ ሙሉ ምክንያቶች ዝርዝር በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ተሰጥቷል. ዝርዝር ውስጥአንድን ሰው የመጣል እና የማግኘት መብት ሊቋረጥ የሚችልባቸው ምክንያቶች ህግ አውጪው በመጀመሪያ ደረጃ የባለቤቱን በፈቃደኝነት ከዚህ መብት አለመቀበልን ይመለከታል ። እንዲሁም ንብረቱ ከወደመ፣ ከጠፋ ወይም ከአሁን በኋላ ጥቅም ላይ ሊውል በማይችልበት ጊዜ በተጨባጭ መበላሸት እና መቀደድ ምክንያት ሊሆን ይችላል።
ለንብረት መብቶች መነሳት እና መቋረጥ ምክንያቶች ዝርዝር ውስጥ ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣በህጋዊ መስፈርቶች መሠረት ይህ መብት በግዳጅ ሊቋረጥ እንደሚችል ተጠቁሟል። በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ንብረቱ በአንድ ሰው ላልተፈጸሙ ግዴታዎች በሚከፈልበት ጊዜ ጉዳዮች ላይ ይሠራል. ይህ ቡድን በህጉ መሰረት ህጉ መሰረት በማድረግ የአንድ የተወሰነ ሰው አባል መሆን ስለማይችል ንብረቱ የተገለለባቸውን ሁኔታዎች ያካትታል።
ህግ አውጭው የመሬት ባለቤትነትን ለመፈጠር የተወሰኑ ምክንያቶችን ያስቀምጣል, በግዢው መሰረት የወደፊቱ ባለቤት ጣቢያውን የመጠቀም አላማ እንዲጠቁም ያስፈልጋል. መሬቱ ቀደም ሲል ለተስማማው ዓላማ ጥቅም ላይ ያልዋለ ከሆነ ቦታው በግዳጅ ሊነሳ ይችላል (በፍርድ ቤት ውሳኔ)።
የገንዘብ እና የዋስትና ባለቤትነት መብት በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ በመመስረት በኃይል ሊቋረጥ ይችላል። ህጉ ለዚህ ምክንያቱ እነዚህን እቃዎች መግዛት ህገ-ወጥነት እንዲሁም ሽብርተኝነትን ለማስፋፋት ወይም የሀገርን ደህንነትን ለመደፍረስ ጥቅም ላይ የሚውልበት ዓላማ ሊሆን እንደሚችል እና እንዲሁም የግለሰብ ክልሎችሁኔታ።
መንግስት የድርጅቶችን፣ የተቋማትን ወይም የኢንተርፕራይዞችን ንብረት በግዳጅ ወደ ባለቤትነት የሚቀይር ከሆነ፣ ከድርጊቶቹ ጋር ተያይዞ የቀድሞ ባለቤት ለደረሰባቸው ኪሳራዎች እና ሙሉ በሙሉ ማካካስ ይጠበቅበታል። የሁሉም ንብረት ዋጋ
