የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ከተለያዩ የሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር በተያያዘ የሚካሄደው ልዩ የንብረት ክምችት ነው። በተወሰነ ድግግሞሽ ይከናወናል. ዋናው ዓላማው በአንድ ኩባንያ ወይም በመንግስት ኤጀንሲ ሰነዶች ውስጥ የሚገኙትን መረጃዎች ከተጨባጭ መረጃ ጋር ማስታረቅ ነው. ይህ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ በንብረቱ ላይ የሚከሰቱ ለውጦችን ግምት ውስጥ ያስገባል።
የሂደት ስያሜ
የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ረጅም እና ውስብስብ አሰራር ሲሆን በአንድ ኩባንያ ወይም ግለሰብ ባለቤትነት የተያዙ መሬት፣ህንጻዎች እና መዋቅሮችን ለመለየት ያስችላል። በዚህ ምክንያት የምርት ወይም የችርቻሮ ቦታ ያለው ድርጅት ንብረት ሁኔታ ግምት ውስጥ ይገባል።
በቼኩ ምክንያት የአንድ ኩባንያ ወይም ዜጋ ንብረት የሆኑ የሁሉም ንብረቶች መጠናዊ እና የጥራት ሁኔታ ይወሰናል። ለእንደዚህ ዓይነቱ ክምችት ምስጋና ይግባውና የንብረቱ ባለቤት መቀበል ይችላልስለእሴቶቻችሁ ብዙ መረጃ፡
- የህንጻው መበላሸት ደረጃ፤
- የባህሪዎች መታየት በዚህ ምክንያት የእቃው የካዳስተር እሴት ይጨምራል ፣ለምሳሌ መገልገያዎችን ወደ ህንፃው ማምጣት ፤
- በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የተከሰቱትን ለውጦች ሁሉ ያሳያል።
የሪል እስቴት ቴክኒካል ክምችት ከግል ንብረት፣ ከግዛት ወይም ከማዘጋጃ ቤት እንዲሁም ከማንኛውም የንግድ ድርጅቶች ባለቤትነት ጋር በተያያዘ እየተካሄደ ነው።
ቆጠራ እና አካውንቲንግ
የቴክኒካል ክምችት በተወሰነ የሂሳብ እንቅስቃሴ ነው የሚወከለው። በሂሳብ አያያዝ ሰነዶች ላይ አስፈላጊ ለውጦች ሲደረጉ የተወሰኑ የሂሳብ ስራዎችን አፈፃፀም ያካትታል.
ስለዚህ የስቴት ቴክኒካል ሒሳብ እና ቴክኒካል ኢንቬንቶሪ እርስ በርስ የሚደጋገፉ እና ተመሳሳይ ሂደቶች ናቸው። ይህ የሆነበት ምክንያት በኦዲት ወቅት በሂሳብ አያያዝ ላይ ያሉ ሰነዶች በመጀመሪያ የተጠኑ መረጃዎችን ከትክክለኛው መረጃ ጋር ለማነፃፀር ነው.
አካውንቲንግ የሚወከለው በእቃው ውስጥ ያሉትን ባህሪያት ለመለየት በተወሰነ ዘዴ ነው፣ ለዚህም የአንድ የተወሰነ ባለቤት ንብረት የሆነ የማይንቀሳቀስ ንብረት ዝርዝር ግምት ውስጥ ይገባል። በዕቃዎቹ ግቦች ቁጥጥር የተደረገባቸውን መረጃዎች እንዲያረጋግጡ እና እንዲያወዳድሩ ያስችልዎታል። በሂሳብ አያያዝ መሰረት ነገሮች ወደ ዕቃው ገብተዋል።
ስለዚህ የሂሳብ አያያዝ እና ቴክኒካል ኢንቬንቶሪ የጋራ መለኪያዎች እና ተመሳሳይ ግቦች ያላቸው ሁለት ሂደቶች ናቸው። በማረጋገጥ ላይ የተመሰረተበጥናት ላይ ያለው ነገር የተወሰኑ ባህሪያት ተገኝተው ወደ ሂሳብ መዛግብት ገብተው ካለፈው መረጃ ጋር ይነጻጸራሉ።
የሂደቶቹ ውጤት የአንድ የተወሰነ ንብረት ዋጋ ግምገማ ሲሆን ይህም የመልበስ እና የመቀደድ ደረጃን ግምት ውስጥ ያስገባ ነው። በተለያዩ ተጽእኖዎች ምክንያት በመልሶ ግንባታ፣ በተለወጠ ወይም በመበላሸቱ ምክንያት ዋጋን መቀነስ እና መጨመር ተፈቅዶለታል።
የዋና ሂደት ተግባራት
የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ልምድ ባላቸው ባለሙያዎች ብቻ የሚከናወን የንብረት ክምችት ነው። ሂደቱ በአንድ ጊዜ በርካታ ተግባራት አሉት፡
- የመሰብሰቢያ መረጃ፤
- የተቀበለውን መረጃ በብቃት ማካሄድ፤
- የካዳስተር ወይም የእቃ ዝርዝር ቁጥር ለአንድ የተወሰነ ንብረት መመደብ፤
- የድርጊት ምስረታ፣ከዚያም ለደንበኛው የሚሰጥ፣በንብረቱ ባለቤት ወይም በተለያዩ የመንግስት ቁጥጥር አካላት የተወከለው፤
- የሰነድ ማከማቻ በዕቃው ምክንያት የተጠናቀረ፤
- ከፍተሻው ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ለተለያዩ የፍተሻ ተቆጣጣሪዎች ወይም የመንግስት ባለስልጣናት መስጠት፤
- የአንድ ነገር የcadastral እሴት ስሌት።
ስለዚህ ይህ አሰራር ስልታዊ በሆነ መንገድ መከናወን አለበት፣ ይህም የአንድ የተወሰነ ንብረት ዋጋ ወይም ባህሪ ለውጦችን በወቅቱ ለመለየት ያስችላል።
የሚረጋገጡ ነገሮች
የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ እና ቴክኒካል የሂሳብ አያያዝ ነገሮች ናቸው።ተመሳሳይ. ነገሮች ራሳቸውን የቻሉ መለኪያዎች እና ነጻ ህጋዊ ሁኔታ ያላቸው ነገሮች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ። እነዚህ እቃዎች በዕቃው ውስጥ እንዲካተቱ የሚያስችል ይፋዊ ስም ሊኖራቸው ይገባል።
የአንድን ንብረት ህጋዊ ሁኔታ በሚወስኑበት ጊዜ በሚከተሉት ሰነዶች ውስጥ የተካተቱት ዋና ዋና መመዘኛዎች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡
- የመዋቅሩ የቴክኒክ ፓስፖርት፤
- የነገሩን ቴክኒካል እቅድ፣ ለማብራራት የግድ መሆን አለበት።
አንድ ውስብስብ የሆኑ በርካታ ሕንፃዎችን መፈተሽ የተለመደ ነው። ውስብስቦቹ የተወሰነ የሂሳብ ክፍል ናቸው፣ እና ግቢዎቹ፣ መዋቅራቸው የተቋቋመበት፣ የዚህ ነገር ብቻ ረዳት መለኪያዎች ናቸው።
ብዙ ጊዜ ውስብስቡን ወደ ብዙ ክፍሎች መከፋፈል ያስፈልጋል፣ ይህም ደጋፊ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይጠይቃል። በህንፃዎች መካከል ልዩ የሆነ የድንበር ንጣፍ የግድ ይሳላል, በአጥር ወይም በግድግዳ ይወከላል. በዚህ አጋጣሚ እነዚህን ነገሮች ወደ አንድ ውስብስብ ነገር የማስተላለፍ እድሉ ተከልክሏል።
ሌሎች የነገሮች አይነቶች
የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ እና ቴክኒካል ሒሳብ እቃዎች ተመሳሳይ ቢሆኑም በመለየት ላይ የተወሰኑ ችግሮች አሉ። ስለዚህ፣ አንዳንድ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ገብተዋል፡
- በተመሳሳይ ቦታ ላይ የተቀመጡ የተለያዩ የካፒታል ግንባታዎች ያላቸው አባወራዎች በአጠቃላይ ግምት ውስጥ ስለሚገቡ በንብረት ዋጋ አይለያዩም፤
- ህንፃዎች እቃዎች ናቸው ፣የተሰሩበትም መሬት የራሳቸው ነው።ባህሪ፤
- በግዛቱ ላይ የሕንፃዎች ወይም ሌሎች ትንንሽ ቦታዎች ካሉ፣እቃዎች አይደሉም፣ስለዚህ ወደ ዋናው ሕንፃ ተጨምረዋል።
- ህንፃዎች መሬት ላይ ከተገነቡ፣እቃዎች የሚያዙት በይፋ ስራ ከጀመሩ በኋላ ነው፣እና የፍተሻ ሪፖርትም ቀርቧል።
በተጨማሪም ልዩ የሆኑ ነገሮች ሳሞስትሮይ የሚባሉት ያልተጠናቀቁ ግንባታዎች ወይም ህንጻዎች በትክክለኛው መንገድ ህጋዊ ያልሆኑ ናቸው። በግዛቱ ላይ ባለቤት የሌላቸው መዋቅሮች ካሉ ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ።
የሂደት ግቦች
የሪል እስቴት ዕቃዎች ቴክኒካል ክምችት በአንድ ጊዜ በርካታ ግቦችን ለማሳካት ይከናወናል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ስለ አንድ ነገር አላማ፣ እውነተኛ እና የተሟላ መረጃን መለየት፣ እና ይህ መረጃ የሚፈለገው በመዋቅሮች ባለቤቶች ብቻ ሳይሆን በመንግስት ኤጀንሲዎች ጭምር ግብርን ወይም ሌሎች አላማዎችን ለማስላት ነው፤
- ሁሉንም የሪል እስቴት ዕቃዎችን ያካተተ ነጠላ ዳታቤዝ ምስረታ እና ብዙ ጊዜ እንደዚህ ባሉ መረጃዎች ምክንያት የአንድን አካባቢ አቀማመጥ ማዘመን እና ማሻሻል ይቻላል ፤
- መረጃ መሰብሰብ እና ማስተላለፍ ለስታቲስቲክስ ባለስልጣናት፤
- የንብረት ግብር ስሌት ትክክለኛነትን በተመለከተ ከህንፃዎች ባለቤቶች የተቀበለውን መረጃ ትክክለኛነት ማረጋገጥ ፣
- ውሂብ ወደ ምዝገባ ባለስልጣናት ማስተላለፍ።
የደረሰው መረጃ በነገሮች ባለቤቶች ብቻ ሳይሆን በተለያዩም ጭምር ጥቅም ላይ ይውላልየመንግስት ኤጀንሲዎች, የስለላ ኤጀንሲዎች ወይም ክፍሎች. በቴክኒካል ክምችት ምክንያት የክፍያውን መጠን በትክክል ለማስላት, የአሁኑን የዋጋ ቅናሽ ለመወሰን ወይም የኢንሹራንስ ፖሊሲን ዋጋ ለመገምገም ይቻላል. በዚህ መረጃ መሰረት ሌሎች የግዴታ ክፍያዎች ተመስርተዋል።
ሂደቱ መቼ ነው የሚያስፈልገው?
በሚከተሉት ሁኔታዎች የንብረት ቆጠራ ማካሄድ ግዴታ ነው፡
- የአዲስ ንብረት ግንባታ፤
- ለግንባታ ግንባታ በማካሄድ ላይ፤
- ከህጋዊ ጠቀሜታ ጋር የተለያዩ እርምጃዎችን መፈጸም፣ ለምሳሌ የአክሲዮን ድልድል፣ የአክሲዮን ማግለል ወይም የበርካታ አክሲዮኖች ውህደት።
ይህ ሂደት በሁለቱም የተቋሙ ባለቤት እና በተለያዩ የመንግስት ድርጅቶች ሊጀመር ይችላል። ለዚህም, ልዩ ማመልከቻዎች ተዘጋጅተዋል, ከዚያ በኋላ, በዚህ ሰነድ መሰረት, የግቢው ባለቤት ወደ MFC የሚተላለፍ ማመልከቻ ይመሰርታል.
የአሰራር ዓይነቶች
የስቴት ቴክኒካል ክምችት በተለያዩ ዓይነቶች ሊቀርብ ይችላል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ዋና። ንብረቱ ገና ሲመዘገብ ይከናወናል. በተመሳሳይ ጊዜ ለዚህ ተቋም የቴክኒክ ፓስፖርት እና የቴክኒክ እቅድ እየተዘጋጀ ነው. ሕንፃው የሚገኝበት ቦታ ይገለጣል. አንድ ግለሰብ ብቻ ሳይሆን ኩባንያም ሊሆን ስለሚችል የባለቤቱ ባለቤት ማን እንደሆነ ይወሰናል. የባለቤትነት አይነት ተቀናብሯል።
- የታቀደ። ግዛትአካላት ልዩ እቅዶችን ያዘጋጃሉ, ይህም የአንድ የተወሰነ ንብረት ክምችት መቼ እንደሚካሄድ ያመለክታል. እንደ መመዘኛ, የንብረት ቴክኒካል ክምችት በየአምስት ዓመቱ አንድ ጊዜ ይካሄዳል, ነገር ግን በየሦስት ዓመቱ ከአንድ ጊዜ በላይ ሊተገበር አይችልም. አብዛኛውን ጊዜ ዕቅዶች የሚዋቀሩት በፌዴራል መንግሥት ኤጀንሲዎች ነው፣ ነገር ግን አንዳንድ ማስተካከያዎች በክልሎች ውስጥ ባሉ የአካባቢ ባለስልጣናት ሊደረጉ ይችላሉ።
- ያልታቀደ። እንዲህ ዓይነቱ ክምችት አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ይከናወናል. ለተግባራዊነቱ አስጀማሪው የነገሩ ቀጥተኛ ባለቤት ነው። የአሰራር ሂደቱ የሚከፈለው በሚከፈልበት መሰረት ነው, ስለዚህ በእቃው ውስጥ ለተሳተፉ ልዩ ባለሙያዎች የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ መክፈል ይኖርብዎታል. ይህንን ለማድረግ ለ BTI ወይም MFC ማመልከቻ ማስገባት ያስፈልግዎታል. ለተጨማሪ ክፍያ፣ ሂደቱ በአስቸኳይ ሊከናወን ይችላል።
የንብረት ግብይቶች እየተደረጉ ከሆነ ወይም ተቋሙ እየታደሰ ከሆነ፣እንዲህ ያሉ መተግበሪያዎች ከሌሎች መተግበሪያዎች የተወሰነ ጥቅም አላቸው።
ማረጋገጫው ማነው?
የቴክኒካል ክምችት አደረጃጀት ሂደቱን ለመምራት ልዩ ሃይል ያላቸው የተለያዩ ኩባንያዎች ኃላፊነት ነው። ዋናው ተቋም BTI ነው, እና የዚህ ድርጅት ቅርንጫፎች በእያንዳንዱ የአገሪቱ ክልል ውስጥ ይገኛሉ.
ይህ ቢሮ በአገሪቱ ውስጥ ስላሉት ሁሉም ግቢ ቴክኒካዊ መለኪያዎች መረጃ ይዟል። የተቋሙ ሰራተኞች ከባለቤቶቹ የተወሰነ ክፍያ እየከፈሉ በጊዜ ባልታቀደ የእቃ ዝርዝር ስራ ላይ ተሰማርተዋል።
የታቀደለት ፍተሻ በሂደት ላይበልዩ ተቋማት ወይም በዩኒት ኢንተርፕራይዞች ብቻ. በፌዴራል ደረጃ የተወሰኑ ሥልጣንና መብቶች ተሰጥቷቸዋል። እያንዳንዱ የቴክኒክ ዕቃ ኢንተርፕራይዝ በግዛት ባለስልጣናት ብቻ መሾም አለበት።
የፍተሻ ሂደት
በመጀመሪያ የግቢው ባለቤት የማስፈጸም ፍላጎት ሊኖረው ይገባል። የቴክኒካል ክምችት ቅደም ተከተል ተከታታይ ድርጊቶችን መተግበርን ያካትታል፡
- የንብረት ባለቤት ማመልከቻ መጀመሪያ ላይ እየታሰበ ነው፤
- የተፈቀደለት ኮሚሽን እየተቋቋመ ነው፣ እና ኃላፊነት የሚሰማቸው አስፈፃሚዎች ብቻ መካተት አለባቸው፤
- የግዛት ክምችት ከተካሄደ፣ ግዛቱ እንደ ደንበኛ ይሰራል፣
- በሪል እስቴት የመጀመሪያ ምዝገባ ወቅት ደንበኞች የእቃዎች ባለቤት ዜጎች ይሆናሉ።
- በመሬት ላይ ያሉ አዳዲስ ሕንፃዎችን እና አወቃቀሮችን ለመለየት፣እንዲሁም የአለባበስ እና ሌሎች የንብረት መለኪያዎችን ለመገምገም የቀጥታ ክምችት እየተካሄደ ነው።
- ክልሉ ተላልፏል፣በዚህም ጊዜ የነገሮች አስፈላጊ መለኪያዎች በወረቀት ላይ ገብተዋል፤
- የተቀበሉት መረጃዎች በሙሉ በልዩ የኮሚሽን ህግ ውስጥ ተካትተዋል፣ይህም ከቀደመው ተመሳሳይ ሰነድ ጋር ተስተካክሏል፤
- በድርጊቱ ውስጥ ልዩነቶች ካሉ፣ አዲስ መረጃ ወደ የመረጃ ዳታ ባንክ ይገባል፣
- ለአዲስ መረጃ ምስጋና ይግባውና የአንድ ነገር የcadastral እሴት ሊጨምር ወይም ሊቀንስ ይችላል፣ይህም በፌደራል የታክስ አገልግሎት በእርግጥ ይመዘገባል።
ብዙውን ጊዜ የሚገመተው የካዳስተር ዋጋ አመልካች ነው።በመገልገያዎች ላይ ብዙ ቀረጥ መክፈል ስለማይፈልጉ የተቋሙ ባለቤቶች ለንብረት ክምችት እንዲያመለክቱ መሰረት ሆኖ ያገለግላል።
በቆጠራው ምክንያት የተገኘው መረጃ ወደ ሌሎች የክልል አካላት ተላልፏል፣ እነዚህም የክልል ስታቲስቲክስ ኮሚቴ፣ ጎስስትሮይ እና ሚንዜምስትሮይ ይገኙበታል።
ምን ዓይነት ቴክኒካል ሰነድ ነው የሚፈጠረው?
እቃው ለመጀመሪያ ጊዜ ለማንኛውም ነገር ከተካሄደ በውጤቱ መሰረት የተወሰኑ ቴክኒካል ሰነዶች መዘጋጀት አለባቸው። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- የቴክኒክ ፓስፖርት። እሱ ሁሉንም የነገሩን ቴክኒካዊ መለኪያዎች ያንፀባርቃል። የሚገኝ ከሆነ ብቻ አንድን ነገር መመዝገብ ወይም የተለያዩ የንብረት ግብይቶችን ማድረግ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ, በፓስፖርት ላይ, አንድ ነገር ቃል ገብቷል. ፓስፖርቱ የሕንፃውን ስፋት፣የክፍሎቹን ብዛት፣የንብረቱን አይነት፣ዓላማውን፣የዋና ዋና ክፍሎችን ሁኔታ ያሳያል፣እና ብዙ ጊዜ የእቃው ዝርዝር ዋጋ ተወስኗል።
- የቴክኒክ እቅድ ከማብራራት ጋር። ለዚህ ሰነድ ምስጋና ይግባውና አዲስ የንብረቱ ገዢዎች የቀደሙት ባለቤቶች ህገ-ወጥ የማሻሻያ ግንባታ እንዳልፈጸሙ ማወቅ ይችላሉ።
- ስለ ድንበሮች መረጃ፣የእቃው ዕቃ የመሬት ቦታ ከሆነ። በግዛቱ ላይ የሚገኙትን የሁሉም ሕንፃዎች ዝርዝር የያዘ ሰነድ ከእሱ ጋር ተያይዟል።
ብዙ ቴክኒካል ሰነዶች ለተለያዩ ህንፃዎች እና ለመሬት ተዘጋጅተዋል። ሰነዶችን በሚያመነጩበት ጊዜ, የተለየ ማድረግ አይፈቀድምስህተቶች፣ ምክንያቱም በቴክኒክ ፓስፖርቱ ውስጥ ካሉ፣ የንብረቱ ባለቤት ወደፊት በሽያጩ ወይም በሌሎች ግብይቶች ላይ ችግር ሊያጋጥመው ይችላል።
ማጠቃለያ
የቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ልዩ የንብረት ክምችት ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ የሚከናወነው ከተለያዩ የሪል እስቴት እቃዎች ጋር በተገናኘ ነው። የሚተገበረው በBTI ስፔሻሊስቶች ወይም የተለየ ስልጣን እና መብት ባላቸው ሌሎች የመንግስት ድርጅቶች ብቻ ነው።
የሂደቱ ደንበኛ የእቃው ቀጥተኛ ባለቤት ብቻ ሳይሆን ግዛትም ሊሆን ይችላል። ሪል እስቴት ወደ ሥራ ከገባ ወይም የተለያዩ የንብረት ግብይቶች ከተደረጉ፣ ክምችት እንደ አስገዳጅ ሂደት ይቆጠራል።
