ግምገማ ለማድረግ የእቃውን ምድብ መለየት ያስፈልጋል። ይህ በጣም የመጀመሪያ ደረጃ ነው, ያለዚህ ተጨማሪ ስራ የማይቻል ነው. ልዩ ዘዴዎች የሚያስፈልጋቸው በርካታ የንጥሎች ቡድን አሉ።
የግምገማው ነገር ምንድን ነው
የግምገማ ነገሮች ከተወሰነ ምድብ (ለምሳሌ ሪል እስቴት)፣ የአዕምሮ፣ ሳይንሳዊ እና የፈጠራ እንቅስቃሴ ውጤቶች የሆኑ ቁሳዊ ነገሮች ናቸው። በተጨማሪም የንብረት ወይም የይዞታ መብቶች፣ ዕዳ ለመክፈል አስፈላጊ የሆኑትን ግዴታዎች፣ የተለያዩ አገልግሎቶችን እና ሥራዎችን እንዲሁም በፍትሐ ብሔር ሕግ መስክ ያሉ ሌሎች ንብረቶችን ያካትታሉ።
የግምገማ ዕቃዎች ቡድኖች
የግምገማ ዋና ዋና ነገሮች እና ንዑስ ቡድኖቻቸው በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ የተደነገጉ ናቸው። በግምገማው ሂደት ውስጥ ሊሳተፉ የሚችሉትን የርእሶች ሙሉ ዝርዝር ያንፀባርቃል።
የግምገማ ሒደቱ በሚመለከታቸው ድርጅቶች ሠራተኞችበፌዴራል ህግ በአንቀጽ ቁጥር 135 የተደነገገው።
በሲቪል ህጉ መሰረት የግምገማ ዕቃዎችን ወደ እነዚህ ቡድኖች መከፋፈል ተቀባይነት አለው፡
- የሚንቀሳቀስ እና የማይንቀሳቀስ ንብረት፣እንዲሁም በባለቤትነት የመያዝ እና ባለቤትነት መብት፣
- የሚከፈልበት እንቅስቃሴ በተሰጡ አገልግሎቶች መልክ ወይም በተሰራ ስራ፤
- የተለያዩ የማይዳሰሱ ጥቅሞች፣የባለቤትነት መብት፣ይህም ሊስተካከል የሚችል፣
- የሳይንሳዊ፣የፈጠራ እንቅስቃሴ ውጤቶች፣እንዲሁም ውጤቶችን የማግኝት ሂደት።
የግምገማ ዘዴ
የግምገማው ሂደት የሚከናወነው አንድ ነገር እና ርዕሰ ጉዳይ በተገኙበት ነው። ርዕሰ ጉዳይ የተፈጥሮ ወይም ህጋዊ ሰው፣ የመንግስት ወይም የመንግስት ያልሆነ ድርጅት ተወካዮች እንዲሁም ገለልተኛ የግምገማ ኩባንያዎች አባላት ናቸው። ስለዚህ የግምገማ ባለሙያዎች, ሂደቱን የሚቆጣጠሩ ስፔሻሊስቶች, እንዲሁም የዚህ አይነት አገልግሎት ያዘዙ ሰዎች የግምገማው ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ ይችላሉ. በተጨማሪም፣ የተሰራውን ስራ ውጤት የሚጠቀም ማንኛውንም ሸማች ሊያካትቱ ይችላሉ።
የግምገማው ዋና ዋና ነገሮች ከተለያዩ ምድቦች የተውጣጡ እቃዎች በመሆናቸው ለእያንዳንዳቸው የድርጅቶች ሰራተኞች ተገቢ ዘዴዎችን እና ቴክኖሎጂዎችን ይተገብራሉ። እንደ "ምዘና ስፔሻላይዜሽን" የሚባል ነገር አለ, በዚህ መሠረት ለእያንዳንዱ የትምህርት ዓይነቶች የተወሰኑ የስራ ዘዴዎች ተመስርተዋል.
በሂደቱ ስፔሻላይዜሽን መሰረት ሁሉም እቃዎች በሚከተሉት በርካታ ምድቦች ይከፈላሉ፡
- ግምገማአእምሯዊ ንብረት፡ ፕሮግራም፣ እቅድ፣ ስትራቴጂ፣ የንግድ ምልክት፣ ወዘተ ማዘጋጀት፤
- የባለቤትነት ማረጋገጫዎች፡ አክሲዮኖች፣ ሂሳቦች፤
- ሪል እስቴት፡ የመኖሪያ ቤት፣ የኢንዱስትሪ ግቢ፣ ሌሎች ሕንፃዎች እና ግንባታዎች፣ መሬት፣ በግንባታ ደረጃ ላይ ያሉ ቦታዎች፤
- ጉዳት ደርሷል፡ የቁሳቁስ ኪሳራ፣ የጠፋ ጥቅም፤
- መሳሪያዎች እና መሳሪያዎች፤
- ትራንስፖርት እና ማሽነሪዎች፡- የባህርና የወንዝ መርከቦች፣ አውሮፕላኖች፣ ሄሊኮፕተሮች፣ መኪናዎች፣ የግንባታ ልዩ እቃዎች፤
- የተከማቹ አክሲዮኖች፤
- የገንዘብ እና ሌሎች እዳዎች፤
- ተመኖች ለኪራይ ክፍያ፤
- የኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች።
የግምገማ አገልግሎቶች ስርጭት በገበያ
የሩሲያ ገበያ በየስፔሻላይዜሽን ምዘናዎችን በእኩል ለማሰራጨት እየተንቀሳቀሰ ነው ማለት ይቻላል። የሆነ ሆኖ በአሁኑ ጊዜ የግምገማው ዕቃዎች ትንተና በገበያው ውስጥ በጣም የሚፈለገው የሪል እስቴት እና የንግድ ሥራ ግምገማ መሆኑን ያሳያል ። እንዲሁም፣ ሸማቾች ብዙውን ጊዜ የተሽከርካሪ ግምገማን ያዝዛሉ። ባነሰ ጊዜ፣የፈጠራ ወይም የአዕምሮ እንቅስቃሴ ውጤቶችን ይገመግማሉ። ከተሰጡት አጠቃላይ አገልግሎቶች ውስጥ ከ10-15% ገደማ ነው።
ንብረት
ይህ የጋራ ፅንሰ-ሀሳብ ነው፣ስለዚህ ግምገማ ለማካሄድ በሂደቱ ውስጥ ከሚታሰቡ የህግ ግንኙነቶች ጋር ያለውን ይዘት በትክክል መረዳት ያስፈልጋል።
እስከ ዛሬ፣ በሲቪል ህግ መስክ ያለ ንብረት- አንድ ነገር ወይም ጥምረት ፣ እሱም የአንድ ሰው ይዞታ ነው። አጠቃላይ የገንዘብ ግምገማ ለማካሄድ, ባለቤቱ ያለው ሁሉም ነገሮች ተጣምረው ነው. የንብረት ባለቤትነት መብት ወደ ህጋዊ ወራሾች ተላልፏል - በኑዛዜው ውስጥ በኑዛዜው የተጠቆሙ ሰዎች ወይም የቅርብ ዘመዶች. በተጨማሪም ንብረት በሰፊው የቃሉ ትርጉም ባለቤቱ ያለው የነገሮች፣መብቶች እና ግዴታዎች ድምር ይባላል።
የተጨባጭ ውጤቶችን የሚገመገምበት ዋናው ነገር በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ በቁሳዊ መልክ የሚገኙ ነገሮች ናቸው። ከዚህ አንፃር የኤሌክትሪክ እና የሙቀት ኃይልን ሊያካትቱ ይችላሉ. በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀፅ 539-548 ውስጥ እንደ ነገሮች ይቆጠራሉ. የማንኛውም ነገር መኖር አላማ የባለቤታቸውን ፍላጎት ለመጠበቅ እና ለማርካት ነው።
በአለም አቀፍ የግምገማ ኮሚቴ ምደባ መሰረት ሁሉም ንብረቶች በአራት አይነት ሊከፈሉ ይችላሉ፡
- ሪል እስቴት፤
- የራስ ንግድ፤
- ተንቀሳቃሽ፤
- የገንዘብ ወለድ።
ከላይ ላሉት ለእያንዳንዱ ዓይነቶች ተመሳሳይ የግምገማ ዘዴዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ፣ እነዚህም የንብረት ዋጋን፣ ትርፋማነትን እና የወደፊቱን የገቢ ማስገኛን ያካትታል።
በህጋዊ መልኩ ንብረት ከባለቤቱ መብቶች እና ጥቅሞች ጋር በቅርበት የተያያዘ ነው። በሩሲያ ህግ መሰረት ግምገማው የሚካሄደው በባህላዊ የባለቤትነት ክፍፍል በሦስት ዓይነት የስልጣን አይነቶች፡
- ይዞታ ዕድል ነው።የራሱ ንብረት፤
- ትዕዛዝ - ለውጦችን የማድረግ ችሎታ፣ እንደ መያዣ ማስቀመጥ፣ ወዘተ;
- መጠቀም - ገቢ እና ሌሎች አስፈላጊ እሴቶችን የማግኘት እድል።
የንግድ ዋጋ
ንግድ እንደ የግምገማ ዕቃ ማለት ለባለቤቱ ገቢ የሚያመነጭ ኩባንያ ነው። የትርፋማነት ደረጃን ለመወሰን ለመጨረሻ ጊዜ የሥራ ፣የወጪ እና የገቢ ውጤታማነት እንዲሁም የመሻሻል ተስፋዎች ግምገማ ይደረጋል። በተጨማሪም ቀደም ሲል በባለቤትነት የተያዘው ንብረት እና ዋጋ መኖሩን ማወቅ ያስፈልጋል።
በእንዲህ ዓይነቱ ግምገማ ምክንያት የንግዱን ትክክለኛ ዋጋ እና ለወደፊቱም ተስፋ ሰጪ እድሎቹን ማወቅ ይችላሉ።
ደህንነቶች
በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት የተለያዩ አክሲዮኖች፣ ቦንዶች፣ ምንዛሪ ሂሳቦች፣ ቼኮች፣ የቁጠባ ደብተሮች፣ የተቀማጭ ሰርተፊኬቶች፣ ብድሮች፣ የትርፍ ሰርተፊኬቶች እና ደረሰኞች ዋስትናዎች ናቸው። ብዙ ጊዜ በተግባር ሂሳቦች፣ ማጋራቶች እና ደረሰኞች ቼክ አሉ።
የደህንነት ማረጋገጫዎችን ለመገምገም የሚከተሉትን ምክንያቶች በዝርዝር ማጥናት ያስፈልጋል፡
- አቅርቦት እና ፍላጎት፣ግንኙነታቸው፤
- የመመለሻ መጠን፤
- የደህንነቶች ጥቅስ ከተገመገመው ጋር ተመሳሳይ ነው፤
- ሊሆኑ የሚችሉ አደጋዎች።
አእምሯዊ ንብረት
አእምሯዊ ንብረት ሳይንሳዊ ምርምር እና ስራን፣ የስነ-ጽሁፍ ስራዎችን፣ የጥበብ ዕቃዎችን፣ የኮምፒውተር ፕሮግራሞችን፣ ፈጠራዎችን፣የመራቢያ ስኬቶች፣ ልዩ የምርት ምስጢሮች፣ ልዩ የንግድ ምልክቶች፣ የተመዘገቡ ስሞች፣ የንግድ ውጤቶች፣ ወዘተ
ከላይ ያሉት የግምገማ ዕቃዎች ዋጋ ከኩባንያው አጠቃላይ እሴት ውስጥ ትልቅ ክፍል ነው፣ ይህም በሰነዶቹ ውስጥ ቁጥጥር ያልተደረገበት ነው። ይህ በተለይ ከፍተኛ አፈጻጸም ባላቸው የሥራ ቦታዎች ላይ ለማምረት እውነት ነው. የአዕምሯዊ ንብረት ግምገማ ከተደረገ በኋላ በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ውስጥ ያልተመዘገቡ ንብረቶች በሂሳብ መዝገብ ላይ ሊቀመጡ ይችላሉ. ከዚያ በኋላ፣ ለሽያጭ ሊቀመጡ፣ ለአጠቃላይ ካፒታል መዋጮ፣ ወዘተ
ሊሆኑ ይችላሉ።
የኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች
የኢንቨስትመንት ልማት ዕቃዎች ቴክኒካል ግምገማ ለሸማቹ ያለውን ትርፋማነት ከግምት ውስጥ በማስገባት ወጪውን መወሰንን ያጠቃልላል። በተመሳሳይ ጊዜ፣ በደንበኛው የተቀመጡ የገበያ ሁኔታዎች እና ግቦች እንዲሁ ግምት ውስጥ ይገባል።
እንዲህ ዓይነቱ ግምገማ ከፕሮጀክቱ ክፍሎች አንዱን ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ግብይቶችን ለመደምደም፣ ለተገነባው ፕሮጀክት ማስፈጸሚያ እና ትግበራ የብድር ገንዘብ ለመጨመር ወዘተ.
የንብረት እሴት
የኢንቨስትመንት ወይም የአክሲዮን ኩባንያ የተጣራ የንብረት ዋጋ የኩባንያው ንብረቶች በሚወስኑበት ጊዜ ሊሟሉ የሚገባቸው የግዴታ ብዛት እና የፈንዱ ንብረቶች ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ነው።
ንብረቶች በየጊዜው ይገመገማሉ። ይህ በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት የማንኛውም ክፍት ፈንድ ግዴታ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የንብረቶቹ ዋጋ እንዲሁ ክፍት ነው።መዳረሻ. ማንም ሰው ሊያየው ይችላል።
በመሆኑም የግምገማው ነገር ፍቺ የሂደቱ አስፈላጊ አካል ነው ብለን መደምደም እንችላለን። የቀጣይ የግምገማ ሂደት፣እንዲሁም የአተገባበሩ ዘዴ እና ቴክኖሎጂ ምርጫ እንደ ትክክለኛነቱ ይወሰናል።
